ещё
свернуть
Все статьи номера
6 , Июнь 2017
Свои деньги

Особенности имущественного вычета

Виталий Шеменев, налоговый консультант

При приобретении или строительстве жилья человек вправе получить имущественный налоговый вычет на затраты и проценты по целевому кредиту (подп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В общем случае вычет можно получить с начала календарного года, в котором выполнены два условия:

  • расходы фактически произведены;
  • собраны документы о приобретении недвижимости.

Кроме договора о приобретении недвижимости или договора участия в долевом строительстве в комплект входят документы, подтверждающие:

  • право собственности;
  • расходы.

Минфин России напомнил об изменении подтверждающих право собственности документов (письмо от 06.10.16 № 03-04-05/58163). Свидетельство о государственной регистрации прав перестали выдавать с 15 июля 2016 года. С этого времени достаточно выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (ст. 14 Федерального закона от 21.07.97 № 122‑ФЗ в ред., действ. до 15.07.16, п. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.16 № 360‑ФЗ).

Есть особенность имущественных вычетов у дольщиков и членов ЖСК. Одно из обязательных условий вычета — подтверждение собственности — здесь не имеет значения (письма Минфина России от 27.03.17 № 03-04-07/17572, от 11.10.16 № 03-04-05/59172).

Дольщики вместо документов о собственности могут представить передаточный акт на квартиру или комнату. Члены ЖСК должны подтвердить, что внесли полностью паевой взнос за предоставленную квартиру (абз. 4 подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина России от 27.03.17 № 03-04-07/17572). Причина в том, что у члена кооператива право собственности возникает по факту оплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

ФНС России выпустила разъяснения о постановлении Конституционного суда РФ от 24.03.17 № 9-П (письмо от 04.04.17 № СА-4-7/6265@). Речь идет о взыскании с физических лиц ошибочно полученного имущественного вычета. Нормы кодекса не регулируют прямо такие ситуации. Правоотношения подпадают под действие гражданского законодательства, поэтому инспекция взыскала суммы как неосновательное обогащение. Суд не нашел противоречий Конституции РФ в нормах, на которые указали налоговики. ФНС России обратила внимание, что если налоговый вычет ошибочно предоставила инспекция и это не было следствием противоправных действий налогоплательщика, то с него можно взыскать только излишне полученные суммы.